Mieszkanie pod wynajem we Wrocławiu: 5,6% brutto, a ile zostaje
Czynsz ofertowy 2 600 zł i cena 12 590 zł za metr dają około 5,6% brutto rocznie. Jak policzyć zwrot z kawalerki pod wynajem we Wrocławiu.
Mieszkanie pod wynajem we Wrocławiu: 5,6% brutto, a ile zostaje
Pytanie, które słyszę od osób dziedziczących mieszkania i od inwestorów: czy najem we Wrocławiu jeszcze się opłaca.
Wyliczenie
Mediana czynszu ofertowego we Wrocławiu to 2 600 zł miesięcznie (mediana 65 zł za metr, typowe mieszkanie 44 m², 23 236 ofert, Finwire, 5.11.2026). W marcu było 2 250 zł, od lipca stale 2 600 zł. Średnia cena transakcyjna na rynku wtórnym to 12 590 zł za metr (NBP, II kwartał 2026).
2 600 zł x 12 / (44 m² x 12 590 zł) = 5,6% brutto rocznie.
To moje wyliczenie z dwóch różnych źródeł, bo czynsz jest ofertowy, a cena transakcyjna. Zwrot jest brutto: przed czynszem administracyjnym, remontami, pustostanami i podatkiem.
Dlaczego realnie wyjdzie mniej
- Czynsze z ogłoszeń bywają o 5-15% wyższe niż w podpisanych umowach (znajdznajem.pl, 2.09.2026; to opinia serwisu, nie dane z umów). Przy czynszu o 10% niższym zwrot spada do około 5,1%.
- Z czynszu odpada podatek od najmu, naprawy i okresy bez najemcy. Jak duże, zależy od Ciebie i od formy opodatkowania; tu nie podaję liczby.
- Rata kredytu: przy kredycie zwrot z wkładu własnego wygląda inaczej. Zobacz też wpis o racie po decyzji RPP.
Gdzie czynsze są wyższe
Średnie czynsze ofertowe w dzielnicach (Finwire, 5.11.2026): Krzyki 2 824 zł, Stare Miasto 2 817 zł, Śródmieście 2 707 zł, Fabryczna 2 695 zł, Psie Pole 2 660 zł. Wyższy czynsz oznacza zwykle wyższą cenę zakupu, więc zwrot trzeba liczyć dla konkretnego mieszkania, a nie dzielnicy.
Jak to policzyć dla swojego mieszkania
- Roczny czynsz z podpisanej umowy, nie z ogłoszenia.
- Odejmij czynsz administracyjny, jeśli płaci go właściciel, podatek, średnio miesiąc pustostanu na rok i budżet na naprawy.
- Podziel przez cenę zakupu z kosztami (podatek od czynności cywilnoprawnych, notariusz, remont).
Chcesz porównać konkretne mieszkanie? Zadzwoń: 602 275 600. Agnieszka Sadowska, City View Nieruchomości, Millennium Tower IV.
Źródła: Finwire, 5.11.2026; NBP przez OnGeo, II kw. 2026; znajdznajem.pl, 2.09.2026; wyliczenie własne.