Mieszkanie 3‑pokojowe

• 2 MINUTY OD MORZA
• WIDOK NA BAŁTYK I JEZIORO JAMNO
• 69,66 m²

Cena

687 900 zł

Potencjalne roi netto

Ok. 12,2% rocznie*

• To nie jest zwykły apartament nad morzem
• To gotowa nieruchomość premium z potencjałem generowania dochodu z wynajmu
• Wyobraź sobie poranek, w którym pierwsze, co słyszysz, to szum Bałtyku

Otwierasz okno, a przed Tobą rozpościera się błękit morza. Z drugiej strony – spokojna tafla Jeziora Jamno.

Kilka minut spacerem dzieli Cię od plaży, promenady, restauracji i całego wakacyjnego życia Mielna.

To miejsce, które można mieć dla siebie – albo pozwolić mu zarabiać.

Cena zakupu

687 900 zł

Przy realistycznym założeniu średniego rocznego przychodu z wynajmu

Po uwzględnieniu orientacyjnych kosztów obsługi, eksploatacji i wynajmu na poziomie około 30%:

Roi netto

Ok. 12,2% rocznie

• Oznacza to potencjalny zwrot ceny zakupu w około: 8,2 ROKU

Szacunek przy założeniu średniego przychodu 120 000 zł rocznie i około 30% kosztów. Wynik zależy od rzeczywistego obłożenia, stawek najmu i sposobu zarządzania apartamentem.

Nie jest to gwarantowana stopa zwrotu.

REALISTYCZNY MODEL INWESTYCYJNYParametrWartośćCena zakupu687 900 złŚredni przychód brutto/rok120 000 złSzacowane koszty – ok. 30%36 000 złSzacowany dochód/rok84 000 złROI brutto17,4%ROI netto12,2%Orientacyjny okres zwrotu8,2 roku

• Dlaczego to ważne?

Właściciel nie musi wybierać pomiędzy

• mieć apartament nad morzem
• mieć inwestycję
• Może mieć jedno i drugie

Korzystać z apartamentu wtedy, kiedy chce, a w pozostałym czasie przeznaczyć go na wynajem krótkoterminowy.

Apartament znajduje się przy

• ul. 6 Marca w Mielnie

Lokalizacja zapewnia bardzo łatwy dostęp do największych atrakcji kurortu.

• Plaża – około 350–400 m
• Jezioro Jamno – w bezpośrednim sąsiedztwie
• Promenada – kilka minut spacerem
• Przystanek autobusowy – w bezpośredniej okolicy
• Restauracje i kawiarnie – w najbliższym sąsiedztwie
• Sklepy i punkty usługowe – w zasięgu spaceru

W okolicy znajduje się szeroki wybór restauracji, kawiarni i lokali gastronomicznych.

Goście mogą korzystać m.in. z restauracji serwujących

• świeże ryby i owoce morza
• kuchnię włoską
• kuchnię polską
• burgery
• kawę i desery
• Dla apartamentu przeznaczonego pod wynajem jest to ogromna zaleta
• Turysta przyjeżdża, zostawia samochód i może przez cały pobyt korzystać z Mielna pieszo
• około 10–14 km
• około 38–42 km drogą

Dzięki temu apartament jest atrakcyjny również dla osób, które chcą połączyć pobyt w Mielnie ze zwiedzaniem zachodniej części wybrzeża.

• Wyobraź sobie letni wieczór
• Wracasz z plaży
• Nie musisz wsiadać do samochodu
• Kilka minut spaceru i jesteś w swoim apartamencie
• Kolacja w jednej z pobliskich restauracji
• Spacer promenadą
• Zachód słońca
• A następnego dnia rano – znowu morze
• To właśnie kupujesz
• Nie tylko 69,66 m²
• Kupujesz czas, swobodę, lokalizację i możliwość stworzenia własnego miejsca nad Bałtykiem

Apartament może być jednocześnie prywatnym miejscem wypoczynku i nieruchomością inwestycyjną.

To ostatni apartament oferowany w tej inwestycji.

• 69,66 m²
• MIELNO
• 687 900 ZŁ

Potencjalne roi netto

Ok. 12,2% rocznie

Tabele i wyliczenia ROI mają charakter orientacyjny. Przyjęto cenę zakupu 687 900 zł, potencjalny przychód brutto 120 000 zł/rok oraz orientacyjne koszty na poziomie 30%.

Rzeczywista rentowność zależy m.in. od obłożenia, stawek najmu, kosztów eksploatacyjnych, sposobu zarządzania i sezonowości.

• 69,66 m² powierzchni
• 3. piętro widok na Bałtyk
• pełna własność
• gotowy do zamieszkania
• w pełni wyposażony
• możliwość prowadzenia wynajmu krótkoterminowego
• lokalizacja premium
• bliskość plaży i centrum

Realistyczny model zakłada około 120 000 zł przychodu brutto rocznie.

Przy przyjętych założeniach kosztowych.

luksus + własność + wypoczynek + inwestycję + potencjalny dochód.

NIE KUPUJESZ TYLKO APARTAMENTU.

KUPUJESZ WŁASNE MIEJSCE NAD BAŁTYKIEM.

A KIEDY CIEBIE TAM NIE MA – APARTAMENT MOŻE PRACOWAĆ NA CIEBIE.

687 900 zł za apartament premium o powierzchni 69,66 m².